Wir erstellen Ihre
Nebenkostenabrechnung.
Als wichtiger Bestandteil des Mietverhältnisses stellt die Nebenkostenabrechnung ein Dokument dar, das die Kosten einer Immobilie auf alle Mieter verteilt. Dazu zählen typischerweise Kosten für Wasser, Strom, Müllabfuhr sowie Versicherungen. Unser digitaler Abrechnungsservice unterstützt Sie bei der Erstellung und der automatisierten Zustellung an Ihre Mieter.
Unser Service für Ihre Nebenkosten
Rechtssichere & verständliche Abrechnung
Überprüfung der Vorauszahlungen
Unterjährige Kostenübermittlung
Einfache Stammdatenpflege
Überprüfung aller Abrechnungen
Einfach online Kosten eintragen und abrechnen lassen.
Mit uns vereinfachen und beschleunigen Sie den Vorhang der Nebenkostenabrechnung und vermeiden Fehler, indem wir die Daten und Berechnungen automatisch überprüfen. Darüber hinaus trägt unsere Software dazu bei, die Transparenz und Nachvollziehbarkeit der Abrechnungen gegenüber Ihren Mietern zu erhöhen.
Nebenkosten und Betriebskosten. Wo ist der Unterschied?
Im rechtlichen Sinne gibt es einen Unterschied zwischen Betriebskosten und Nebenkosten. Betriebskosten sind in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) definiert und umfassen alle Kosten, die dem Vermieter durch den Betrieb des Mietobjekts entstehen, wie zum Beispiel die Kosten der Reinigung des Treppenhauses, die Gartenpflege, Kosten für den Hausmeister oder die Beleuchtung des Gemeinschaftsbereichs.
Nebenkosten hingegen sind in der Mietvertragsvereinbarung zwischen dem Vermieter und Mieter aufgelistet und können über die Betriebskosten hinausgehen. Sie umfassen beispielsweise die Kosten für Strom, Wasser, Heizung oder die Abfallentsorgung.
In der Praxis werden die Begriffe Nebenkosten und Betriebskosten jedoch oft synonym verwendet, da beide Posten im Bezug auf die Nutzung des Mietobjekts entstehen.
Worauf muss geachtet werden?
Es ist wichtig, dass sowohl der Vermieter als auch der Mieter die Nebenkostenabrechnung sorgfältig prüfen. Auf diese Weise können Unstimmigkeiten vermieden werden und es kann sichergestellt werden, dass alle Kosten korrekt berechnet werden.
Der Mieter hat Recht auf die Einsichtnahme von Rechnungen und Belegen und kann im Zweifel Einspruch gegen die geforderten Kosten erheben.
Rechtssicher & zuverlässig
Eine rechtssichere Nebenkostenabrechnung ist ein wichtiger Bestandteil des Vermietungsgeschäfts und sollte sorgfältig und korrekt durchgeführt werden, um rechtliche Probleme zu vermeiden. Als Mess- und Abrechnungsunternehmen übernehmen wir diese Aufgabe für Sie und kümmern uns um eine rechtssichere Verteilung der Nebenkosten.
Welche Kosten können umgelegt werden?
Um die Nebenkostenabrechnung zu erstellen, ist § 2 der Betriebskostenverordnung als Grundlage heranzuziehen. Der Eigentümer kann in der Abrechnung nur Kosten verrechnen, die ihm regelmäßig durch das Grundstück oder den Gebrauch des Gebäudes entstehen. Einmalige Kosten werden hingegen nicht als Betriebskosten betrachtet. Gemäß der Betriebskostenverordnung können folgende Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden, wenn dies entsprechend im Vertrag vereinbart wurde:
- Grundsteuer
- Gebäudeversicherungen
- Gartenpflege
- Innen- und Außenbeleuchtung
- Treppenhausreinigung
- Straßenreinigung / Müllabfuhr
- Aufzugkosten
- Kosten für Heizung und Warmwasser (warme Betriebskosten)
- Prüfkosten Elektroinstallationen
- Antennenanlagen, Kabel (Fernsehen)
- Waschraum (Strom, Wasser)
- Reinigung Dachrinnen, Lichtschächte
- Wartung von Rauchabzugsanlagen, Blitzschutzanlage, Wartung von Rauchwarnmeldern & Feuerlöschern
- Dachrinnenbeheizung
- Hausmeister
- Sonstige Betriebskosten (sofern im Mietvertrag vereinbart)
Funkzähler werden Pflicht.
Die Energy Efficiency Directive (EED) ist eine Richtlinie der Europäischen Union, die den Energieverbrauch in der EU reguliert. Die Richtlinie verpflichtet die Mitgliedstaaten, Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz zu ergreifen, um den Energieverbrauch zu senken und die Energieeffizienz zu verbessern. Was das für Sie bedeutet lesen Sie hier.